主题：主题：关于首付两成和三成

房价居高不下，涨势不减，买房首付准备对于多数购房者而言是成功抄底的关键。2016年2月，时隔8年之后，央行再降首付款比例。对于首次购房者最低首付款比例下调为20%，可上下浮动5个百分点，对已有1套住房且未结清房贷的购房者，最低首付款比例调整为不低于30%。

房贷首付比例的再次下调，央行的这一“救市”行为，对房产市场无疑是一剂“强心针”。这一政策的出台是将购房“门槛”再次降低，相比首次购房者之前持币观望的状态，现在更多是积极出手。但对于还款压力并未减轻这一点，购房者不禁疑问首付最低降至两成到底和首付三成究竟有何区别?

区别一：首付金额比例降低

在首购住房时，首付比例最低降两成的政策下，以一套湘潭50万的房子为例，首付三成的话需要支付15万，而首付两成的话就只需要支付10万就行了。

对于刚需族群来说，首付两成相对来说就轻松多了，而且付完首付余下的钱还可以用于房子的装修，极大程度的减轻了购房负担。但是对于资金充足的购房者来说首付多交少交对其并没有太大影响，并且首付多交一点，后期相对来说每月的还贷也会相对轻松。

区别二：贷款金额总比增大

首付比例的降低，贷款的金额也随之出现相应的变化，同样以50万的房子为例，首付两成的购房者需要贷款40万，而首付三成的购房者则只需贷款35万，同样都是贷款20年的话，在基本利率为4.9%的情况下，累计还款银行利息分别为228266元、199733元，两者相差近3万元。

从数据看出，首付越低，支付银行利息越高，购房者在买房时可以根据自身经济实力来选择首付比例。

区别三：月均还款金额增加

前面说到还款总金额的增大，与购房者每月的还款金额是成比的，首付两成者每月还贷金额为2617.8元，而首付三成者每月还贷金额为，2290.55元，两者相比起来，首付两成者每月就比首付三成者也有1.1倍多，这也就不难看出各中差距。

总结：目前市场的去库存仍然是一项重要任务，尤其是就三四线城市而言，面对这个事实，降低首付只是缓兵之计，这一举动仅仅只是降低了购房者的入市成本，并没有降低购房的成本，只是把支付成本的时间延后了，不过这一政策也为当下的刚需族解决了燃眉之急，所以这一切也要结合购房者最终的经济实力做决定

写的好